无锡地铁三号线正式通车，哪些板块将迎来补涨？

前言

2014年，无锡市正式进入地铁时代。7月1日，一号线开通试运营，无锡成为自深圳、苏州和宁波后第4个独立拥有地铁的非省会省辖市，也是继苏州后第二个开通地铁的地级市。12月28日，二号线开通试运营，自此打通无锡南北向、东西向两条城市发展大动脉。

地铁的启用彻底打开了无锡城市末梢交通不便的局面，一号线北向串联惠山区，二号线东向联通锡山区。据CRIC数据系统显示，同区域通地铁板块价格领涨。

那么此次三号线的正式通车，将给哪些板块带来价格红利呢？

●钱桥板块

根据无锡市最新发布的“十三五”城市规划，钱桥板块已纳入主城区发展，随着三号线正式通车，原本需公交一小时左右车程缩短至30分钟以内，进一步拉近了与主城的距离。10月28日刚刚结束的无锡市9号公告土拍中，招商蛇口再次出手，以9472元/㎡楼面价，溢价率5.24%摘得洋溪8号地块，刷新了今年3月31日土拍中由自己创下的9164元/㎡洋溪5号地块楼面价记录，也彰显了对钱桥板块未来发展的持续看好。

钱桥板块目前在售项目较少，时代城、金科集美壹品项目均已基本收官；耘林生命公寓洋溪华庭（养老型社区）在售，成交均价约15000-16000元/㎡；招商雍荣府项目于9月29日首次开盘，推出洋房8#楼，叠墅1#楼、5#楼，共计82套房源，均为毛坯，整体去化约6成；建溪朗诗御萃里（二手法拍项目）及新成交的洋溪8号地块待入市。据悉钱桥板块后期仍有地块待挂牌，未来红海竞争较为激烈。

上游盛岸路板块新成交地块楼面价已在15000-17000元/㎡，未来新盘售价预计将在30000元/㎡左右。阳光城印月文澜项目于10月16日首次开盘，推出精装高层12#楼、14#楼、15#楼，整体成交均价约24000元/㎡。相比之下钱桥板块具备明显价差，未来价格跳涨成大概率事件。

●旺庄路-园区板块

三号线呈西北-东南走向贯通了旺庄-园区板块，西北连接主城区，东南连接苏南硕放机场，通车后打通了板块发展的任督二脉。板块内已落成城际高铁无锡新区站，未来还规划有地铁四号线（二期），与现有三号线交汇，加之高新产业聚集，飞机、高铁、地铁的便捷交通网络为板块导入源源不断的人口红利，置业需求旺盛。

旺庄路-园区板块目前在售项目同样不多，中海寰宇天下三期在售，接近收官；吉宝季景铭邸在售，精装小高层、高层整体成交均价约19800元/㎡，毛坯叠墅成交均价约22900元/㎡；宝龙TOD未来新城于10月18日首次开盘，推出小高层6#、7#、10#楼，洋房12#楼，共计303套毛坯房源，整体去化7成左右；建发泊月湾10月7日首次开盘，整体成交均价约24000元/㎡，将板块房价推上新台阶。虽然目前板块内各项生活配套仍然较弱，但已陆续落地中，板块价值将进入上升通道。

结语

2020年，随着土拍热度追高，无锡市场将迎新一轮价格调整，刚需空间持续收窄，全面向改善市场转变。各项利好逐步落地，必将迭新板块价值，重塑楼市格局。

CRIC

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